다가구 원룸 임대사업 권리분석
안녕하세요.
자산관리 전문 애셋입니다.
경매로 #신림동 다중 주택이 나왔는데요.
처음 #감정가격 은 28억원,
두 번 #유찰 되어서 최저가 18억원이었다가.
1월 17일에 25억원에 매각되었네요.😶
공부할 겸 좀 살펴보겠습니다.
소위 빌라라고 부르는 그런 건축물들인데,
주택의 일종으로 #다가구 #다세대 로 나뉘고 있습니다.
#다가구_다세대_구분
실생활에서 잘 구분이 안되는데요.
#부동산투자 입장에서 가장 큰 차이점은
다가구의 경우 건물 전체 #소유자 가 1명이고
다세대 경우 #건물전체 소유자가 여러 명입니다.
이번 신림동 물건은
외형은 보통의 다가구 주택과 똑같이 생겼는데
#고시원 이라고 생각할만큼
건물 하나에 19개 이하 호실로 구성이 되어있는 다중 주택입니다.
#건축법 상 건물 하나에 총 19개 이하 호실이 구성되게끔 되어있는데
다중 주택의 경우 방 개수 제한이 없습니다.
투자자 입장에서는 #수익율 이 극대화 되겠죠.
다중주택 경우 방갯수가 제한이 없는 이유가
법에서 정해놓기를,
#학생 또는 #직장인 등
여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어있고,
독립된 주거 형태를 갖추지 않게 되어 있습니다.
그래서,
각 호실별로 욕실은 설치할 수 있지만
내부에 취사 시설이 없습니다.
또한,
주차장이 매우 부족한 걸로 볼 수 있는데
다가구 주택은 주차장 확보 규제가 센 편인데
다중주택은 주차대수 규제가 약한 편입니다.
그러다보니 아무래도
교통편이 편리한 곳이 인기가 많겠죠.
학교와 일자리가 가까우면서
교통편이 편리한 곳... 그러면서 경매로 나왔다??
#권리분석 만 제대로 되면
도전할만 할 것 같습니다.
그런데 #불법건축물 사항도 있는거 같네요.
다가구 원룸 #임대사업 에 관심이 있으면
#임장 가셨다 생각하고
동영상을 더 봐보세요.
#서울대 # 고시원 #플러스피 투자
총 방이 26개호실 입니다.
일반적으로 이 일대
전용면적 4~5평 되는 원룸 경우
시세 1억 2천만원 정도라고 하네요.
26호실 X 1.2억 = 31.2억
회수 될 수 있는 금액들을 계산해서 입찰해보면 되겠죠.
이미 아까 1월 17일에 25억에 낙찰되었다고 했으니까...
권리분석을 혼자 하기 힘들거나 하면
무료 문의해보기도 하세요.
프로 입찰러들이 마구 마구 조언 해주더라고요.