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NPL 투자 중 채무자 개인회생 신청 사례
텐빌리언애셋
2024. 2. 28. 21:20
안녕하세요. 자산전문가 애셋입니다.
개인이 #근저당권 을 매입해서
#NPL투자 중
채무자 #회생신청 변수가 발생했던 사건이 있었네요.
사례를 통해 한 번 공부해볼까요?
< 담보물 : 성남시 중원구 래미안 아파트 >
건너편 수정구에 포레스티아가 입주되어서
전체적으로 이 일대가 가격이 올라가고 있습니다.
이 물건은
전용면적 25평
감정가 8.46억
한번 유찰되어서 5.92억원까지
떨어져 있었습니다.
선순위 채권 3.7억원이 있었고
이 중 후순위 7천만원짜리 개인 근저당권을 2천만원 할인해서
5천만원에 매입했다고 하네요.
그런데, 채무자 겸 소유자가
1월 30일 개인회생을 신청하면서
일방적으로 경매사건이 멈추게 됩니다.
NPL 투자할 때 유념해야 할 부분이 이것이죠. ㅡㅡ;;;
그래도 다행인게
근저당권은 #별제권 이라서
( 별제권(別除權)이란 파산재단에 속하는 특정재산에서 다른 채권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리 )
개인회생을 신청한 날로부터
약 6개월에서 1년 사이에
#변제계획인가 결정이 이루어지면
멈췄던 경매사건은 풀려나서 다시 재진행 됩니다.
이런 경우 NPL 투자자는 2가지 정도 손실이 발생합니다.
보통 #론세일 로 채권을 매입할 때
근저당권을 담보로 제공하면서
#저축은행 , #새마을금고 같은 2금융권에서 근질권 대출을 받는데요.
시간이 지연될 수록 이자에 대한 부담이 늘어나고.
#역마진 까지 발생한다면 더 손실을 볼 수 있죠.
두번째로는
#채권최고액 과 #채권행사권리금액 이
이미 꽉찬 경우에는 시간이 지날 수록
더 이상 연체이자에 대한 수익이 없으니까
수익률도 좋지 않죠.
그래서 #아파트투자 를 NPL로 하는 경우에
유념해야 할 사항이라고 볼 수 있고요.
이 래미안 아파트 경우에도 개인이 채권 매입했다가
개인회생으로 경매가 지연되고...
엄청 힘든 시기를 보내게 됩니다. ㅜㅜ
그래도 이 개인은 본인이 공부한 학원에서 도움을 많이 받아서...
자문도 받고 #채권양도 계약체결부터
계약체결 당일날 같이 동행하고...
저런 사정을 다 알게 된 학원장이 수수료도 안 받았다고 하네요.
더군다나, 신경 쓰인 학원장이 자주 주변 시세 체크해서 알려주면서
오히려 더 신경 써 줬다네요. ㅎㅎ
6개월 정도 어려운 시기 잘 지나고 다시 경매가 시작되어
드디어 2023년 11월 6일에 15명이 입찰하여 낙찰 되었네요.
아우... 축하드립니다.
낙찰가는 6.28억이었고
연수익 20%정도의
성공적인 투자로 마무리 되었네요~
NPL 투자 초보자들이 조심해야 할 부분인 거 같아요.
정 어렵다 하면
선배들이나 학원의 도움을 받으면 좋을 것 같습니다.
익명으로 상담도 가능하니까 편한 거 같네요.
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