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기획재정부 보도자료 참고2025년 2월 2일 기획재정부가 소득세법 시행령 등 21개 시행령 개정안을25.1.17에 발표했습니다. 시행령 개정안은 입법예고 기간등의 절차를 거쳐25년 2월 중으로 공포, 시행될 예정입니다.  부동산 관련 개정안만 정리해보겠습니다.  1. 고가주택 2주택자의 간주임대료 과세대상 구체화기준시가 12억 초과인 고가주택을2채 이상 갖고 있을 때 전세보증금 합이 12억원을 초과하면간주 임대료를 과세  2.주택에서 상가로 용도변경 후 양도시 과세기준 합리화매매계약일 기준으로 1세대 1주택 여부 및 장기보유 특별공제율 적용여부 판단** 2022.10.21 이후 양도분부터 주택양도일로 변경되어 거래 활성화가 부족했으나다시 원복하면서단독주택 및 근린생활 시설 거래가 늘어나길 기대함  3. ..

안녕하세요. 자산관리전문 애셋입니다. 오늘은 아는 분이 당할뻔 했던~!! #근저당권 설정 시 #전입세대확인서 위조 사례를 알려드릴께요. 간단하지만 중요한 사항이니 꼭 체크해보시기 바래요. 지인분이 #부동산투자 를 하려고 꽤 괜찮은 매물을 보게 되었고 다행히 임차인이 없고 소유주가 채권자가 되는 상황이었다고 합니다. 그래서, 자신이 지금 투자하면 (근저당권을 잡으면) #후순위 가 되지 않고 혹시라도 경매로 넘어가도 #배당 을 받을 수 있을 거라 생각해서 투자하려고 했답니다. 그래서, 해당물건의 서류를 검토하던 와중에~! 채무자가 떼온 '전입세대 확인서' 서류의 날짜가 오늘이 아니라 어제였다는 걸 발견했답니다. 그래서, 소유자 겸 채무자에게 지금 자기와 같이 바로 뒤에 있는 행정복지센터에 가서 전입세대 확인..

안녕하세요. 자산전문가 애셋입니다. 요즘 부동산에서 경매가 계속 쏟아져 나온다고 하죠. 오늘부터 간단하게 경매 신청 방법을 알아보겠습니다. #경매신청 1. #관할법원 1) 부동산경매는 해당부동산이 소재하는 지방법원에 신청해야 한다. 2) 법원은 사건을 다른 지방법원으로 필요하다면 이송할 수 있다. 2. 경매신청 순서 1) 경매를 신청 할때 #경매예납금 과 #송달료 등을 납부한다. 2) 경매신청이 있게되면 법원은 그 신청을 수리하거나(접수당일) / 보정명령을 내리거나 / 신청을 각하하게 된다. 3) 보정명령이 있게되면 보정기일내 보정을 하여야 한다. (ex. 경매 신청 물건의 주소등이 잘못 되었을때 수정) 4) 경매신청이 각하되면 즉시 항고 가능 5) 경매신청 후 경매신청 취하 가능 3. 경매 #신청방법 ..

안녕하세요. 자산전문가 애셋입니다. 개인이 #근저당권 을 매입해서 #NPL투자 중 채무자 #회생신청 변수가 발생했던 사건이 있었네요. 사례를 통해 한 번 공부해볼까요? 건너편 수정구에 포레스티아가 입주되어서 전체적으로 이 일대가 가격이 올라가고 있습니다. 이 물건은 전용면적 25평 감정가 8.46억 한번 유찰되어서 5.92억원까지 떨어져 있었습니다. 선순위 채권 3.7억원이 있었고 이 중 후순위 7천만원짜리 개인 근저당권을 2천만원 할인해서 5천만원에 매입했다고 하네요. 그런데, 채무자 겸 소유자가 1월 30일 개인회생을 신청하면서 일방적으로 경매사건이 멈추게 됩니다. NPL 투자할 때 유념해야 할 부분이 이것이죠. ㅡㅡ;;; 그래도 다행인게 근저당권은 #별..

안녕하세요, 자산관리 전문 애셋입니다. 오늘은 2024년 2월 기준 부동산 #PF 리스크 이슈를 알아볼까 합니다. PF = Project Financing 특정 #부동산개발 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 #상환재원 으로 자금 조달하는 걸 말합니다. 기업의 신용이나 재무상태보다는, 프로젝트의 #사업성 을 기반으로 두어 #자금차입 하는 거죠. 부동산 호황기에는 큰 수익과 공급을 늘려줬지만, 불황기에는 경제 위협 요인이 되어서 2011년 저축은행 사태처럼 위험을 초래하기도 합니다. 현재 부동산 경기 하락기임에도 계속 증가하고 있는데요. 2020년 말 92.5조 원에서 2023년 9월 말 기준 134.3조 원으로 증가했습니다. 1. 업종별 규모 은행 > 보험 > 증권 > 캐피탈 > 저축은행 순인데요. 은행보..

안녕하세요. 자산관리 전문 애셋입니다. 경매로 #신림동 다중 주택이 나왔는데요. 처음 #감정가격 은 28억원, 두 번 #유찰 되어서 최저가 18억원이었다가. 1월 17일에 25억원에 매각되었네요.😶 공부할 겸 좀 살펴보겠습니다. 소위 빌라라고 부르는 그런 건축물들인데, 주택의 일종으로 #다가구 #다세대 로 나뉘고 있습니다. #다가구_다세대_구분 실생활에서 잘 구분이 안되는데요. #부동산투자 입장에서 가장 큰 차이점은 다가구의 경우 건물 전체 #소유자 가 1명이고 다세대 경우 #건물전체 소유자가 여러 명입니다. 이번 신림동 물건은 외형은 보통의 다가구 주택과 똑같이 생겼는데 #고시원 이라고 생각할만큼 건물 하나에 19개 이하 호실로 구성이 되어있는 다중 주택입니다. #건축법 상 건물 하나에 총 19개 이하..

100억은 20억이 5번 있으면 된다. 2,000,000,000 10,000,000,000 1 다음에 0이 10개다.