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기획재정부 보도자료 참고2025년 2월 2일 기획재정부가 소득세법 시행령 등 21개 시행령 개정안을25.1.17에 발표했습니다. 시행령 개정안은 입법예고 기간등의 절차를 거쳐25년 2월 중으로 공포, 시행될 예정입니다.  부동산 관련 개정안만 정리해보겠습니다.  1. 고가주택 2주택자의 간주임대료 과세대상 구체화기준시가 12억 초과인 고가주택을2채 이상 갖고 있을 때 전세보증금 합이 12억원을 초과하면간주 임대료를 과세  2.주택에서 상가로 용도변경 후 양도시 과세기준 합리화매매계약일 기준으로 1세대 1주택 여부 및 장기보유 특별공제율 적용여부 판단** 2022.10.21 이후 양도분부터 주택양도일로 변경되어 거래 활성화가 부족했으나다시 원복하면서단독주택 및 근린생활 시설 거래가 늘어나길 기대함  3. ..

안녕하세요. 자산관리전문 애셋입니다. 오늘은 아는 분이 당할뻔 했던~!! #근저당권 설정 시 #전입세대확인서 위조 사례를 알려드릴께요. 간단하지만 중요한 사항이니 꼭 체크해보시기 바래요. 지인분이 #부동산투자 를 하려고 꽤 괜찮은 매물을 보게 되었고 다행히 임차인이 없고 소유주가 채권자가 되는 상황이었다고 합니다. 그래서, 자신이 지금 투자하면 (근저당권을 잡으면) #후순위 가 되지 않고 혹시라도 경매로 넘어가도 #배당 을 받을 수 있을 거라 생각해서 투자하려고 했답니다. 그래서, 해당물건의 서류를 검토하던 와중에~! 채무자가 떼온 '전입세대 확인서' 서류의 날짜가 오늘이 아니라 어제였다는 걸 발견했답니다. 그래서, 소유자 겸 채무자에게 지금 자기와 같이 바로 뒤에 있는 행정복지센터에 가서 전입세대 확인..

안녕하세요. 자산전문가 애셋입니다. 요즘 부동산에서 경매가 계속 쏟아져 나온다고 하죠. 오늘부터 간단하게 경매 신청 방법을 알아보겠습니다. #경매신청 1. #관할법원 1) 부동산경매는 해당부동산이 소재하는 지방법원에 신청해야 한다. 2) 법원은 사건을 다른 지방법원으로 필요하다면 이송할 수 있다. 2. 경매신청 순서 1) 경매를 신청 할때 #경매예납금 과 #송달료 등을 납부한다. 2) 경매신청이 있게되면 법원은 그 신청을 수리하거나(접수당일) / 보정명령을 내리거나 / 신청을 각하하게 된다. 3) 보정명령이 있게되면 보정기일내 보정을 하여야 한다. (ex. 경매 신청 물건의 주소등이 잘못 되었을때 수정) 4) 경매신청이 각하되면 즉시 항고 가능 5) 경매신청 후 경매신청 취하 가능 3. 경매 #신청방법 ..